临近春节，房企“心不在焉”，沪上新增供应持续低位徘徊。本周末（1月31日-2月1日），申城房地产市场仍将延续元旦以来的冷清局面。搜狐焦点最新统计结果显示，上海全市仅有2项目开盘，入市项目再度维持在个位数的水平。

　　房企推盘放缓 楼市进入春节蛰伏期

　　据统计，2015年1月份前三周，沪上商品住宅的总供应面积约为50万平方米，较去年底明显逊色。本周末，上海新增供应将继续走低，全市仅有浦发御园和恒盛豪庭两个项目加推房源，房地产市场已进入供需两淡的春节蛰伏期。

　　搜狐焦点监控信息表明，位于三林板块的浦发御园将在1月31日加推20-30套左右的精装花园洋房，户型面积为85-136平方米2-3房，单价约为50000元/平方米。

　　与此同时，宝山淞南板块的恒盛豪庭也将在1月31日开盘，届时将推出85-120平的2-3房，均价预计31000元/平方米。现阶段，该项目有购房让利活动，签约可享6万抵12万的优惠。

　　沪上知名房地产研究员严跃进分析称，到了1月份，受节假日等季节因素影响，房企推盘节奏放缓。在供应收缩的同时，成交规模随之下滑，1月份新建商品住宅的成交面积环比明显下跌。

　　监测数据显示，今年1月1日-25日，上海全市商品住宅成交73.07万平方米，预计1月份的整体成交量将在80万平方米左右，较去年底的翘尾行情明显缩水。

　　就当前的市场行情而言，上海中原地产研究咨询部经理卢文曦称，虽然买家入市意愿不如之前积极，但去库存是开发商今年重要任务。而今年春节比往年要晚，如果完全放弃这段时间销售势必给后续带来压力，所以想办法维系市场关注度，因此在投放上仍不能松懈。

　　值得注意的是，虽然1月份市场成交行情略显黯淡，但市场看涨情绪并没有因此而回落。严跃进表示，在2014年年底已出现房价止跌反弹的迹象，这会使得市场预期得到进一步的改变。2月份受春节因素的影响，预计成交量并不会太大。未来，随着房企推盘和购房者入市节奏的加快，预计春节过后市场成交量将继续攀升。

　　后市继续去库存 春节前后或迎降准利好

　　目前，各地去库存压力仍然巨大， 2015年1月上海的库存也再创新高。网上房地产数据显示，截止1月29日，申城全市一手商品住宅可售面积高达1299.15万平方米。

　　同策咨询研究部总监张宏伟认为，2015年之初，恰逢春节淡季因素，楼市短期内成交量表现“马力不足”。对于大多数城市而言，由于冲刺年度销售业绩指标的因素降低，导致市场去化速度降低，去化周期还会略回升。当前，“去库存”仍然是市场主旋律。

　　卢文曦认为，当前高库存已经成为楼市稳定发展的一大隐患，房企在积极去库存的同时，政府也将想方设法去库存。在此背景下，机构预测央行春节前后或将降准降息。

　　融360表示，在巨大的库存压力下，房企提价动力不足，楼市今年仍将继续调整，房价总体保持下行趋势。但北上广深由于潜在购房需求较大，在宽松房贷支撑下，年中有望率先企稳。