昨天下午，德胜门内大街93号院被一人多高的蓝色围挡牢牢挡住，院内坍塌的地下室已经被完全填平，几间房子一多半陷入地下，仍等待清理，工人们进进出出运送钢管等建筑支撑材料。本报记者和冠欣摄

　　德胜门内大街93号院私挖地下室塌陷之后，虽然有关单位抢通了道路、恢复了电力，但还是在很多人心里留下了一系列疑问。此事发生后，记者通过数日调查发现，由于一定条件下不用领取施工许可证，而且不必获得本市购房资格，四合院的开工和交易存在一定的监管盲区，违法建设在相当一部分四合院内存在着。如何监管四合院内的违建是一个值得思考的问题。

　　“土豪”频购不限购私宅

　　2004年，北京开放四合院向非北京户口的个人和团体销售。近年来本市虽然出台了多次房地产调控政策，但调控对象并不包括平房院私产房，这些房子中相当一部分是四合院。由于购买这样的房子不能通过房贷途径获得资金，因此形成了一个由“土豪”、中介和投机者构成的买方市场。

　　例如，赶集网上一条成交信息显示，2014年12月02日，北京某管理有限公司一名经纪人挂出了一套位于北京站附近的私产四合院，230平方米的占地面积，售价为2300万元。

　　而在这个房源信息介绍中，这名经纪人列出了7条优点。其中第5条是“有土地证，利用空间可加倍增长，起二层，挖地下室，有效利用面积达到600平米以上”，第6条是“私产平房不限购，不限套，不管您是不是北京户口，名下有几套房子，都不影响您购买”。

　　若是在普通住宅市场上，这样高价的房源并不容易出手。但是昨日记者查询发现，该四合院状态显示为“已售出”，显然不限购是背后重要原因。

　　在北京市执行房地产调控政策之后，小道消息中流传出一套“曲线购房”对策，即先购买不限购、又被划定到拆迁范围的私产小平房，然后随着政府拆迁政策的落地，直接就能购买有70年大产权的对接安置房。

　　“那种买几平方米、十几平方米小房的，就俩目的，一个是为了孩子上学落户，另外一个就是等拆迁换产权楼房政策。”这种说法，记者从一家经营实验二小“学区房”的中介那里得到证实。

　　能私挖地下室成卖点

　　既然不限购，那对于四合院等私产平房院的管理和交易，又有哪些监管措施呢？记者连续两天的调查结果显示，由于对中介行为缺乏管理，一些违法行为甚至变成了卖点，被堂而皇之地挂在各种私产平房院的销售广告上。

　　昨天，记者在一名平房中介经纪人的带领下来到了大栅栏南边的一条胡同内。一个占地100多平方米的小独院，价格只有800万元出头，比“行市”中每平方米10万元的市价低了好几百万元。

　　“房主是老太太，没心气折腾了，而且这块地底下有防空洞，不能……”20多岁的年轻经纪人吞下了后半句话，却半弯着手一挥胳膊，比划了个“挖”的动作。