年底取消?

　　银行人士称：“一线城市取消限购的时间点很可能在今年年底左右”

　　“其他城市的情况我可能没有发言权。但以上海市场为例，相关的准备工作早已展开。比如，银行已进行了先期的调研。又比如，上海2014年停止了‘集体类’人才落户。同时，《不动产登记条例》的颁布，为未来房地产保有税(非房产税)的征收提供了条件。进一步讲，就降低了限购政策存在的必要性，反而可以通过税收环节来调节市场。”

　　以上海为例，上海市房管局相关负责人对外表示，上海目前“仍在严格执行楼市限购政策”。

　　“将时间拉得长一点，一线城市取消‘限购令’几乎是必然的。尤其是李克强总理上任后，更倾向用‘市场之手’来解决房地产问题。”

　　美国德克萨斯农工大学经济系终身教授、西南财经大学经济与管理研究院院长甘犁分析，“但就短期看，不管是今年3月取消这个时间点，还是今年年底取消这个时间点，或许都不太靠谱。原因是，暂时还看不到一线城市，主要是北京和上海取消限购的可能性，因为，这两座城市楼市政策大变动，可能是牵一发动全身之事。相关部门会在这件事上慎之又慎”。

　　市场传闻的出现可能并非完全空穴来风，“政策可能不会出现根本性调整，但一些小修小补、利好市场需求的小变动，可能会有所出现”。

　　仅5城市坚守

　　与几年前“限购令”刚推出来时相比，目前中国仅剩下一线城市“北上广深”和屡遭爆炒的三亚还在执行限购政策。

　　自2010年4月现楼市“限购令”以来，一直就是业界讨论的重点，尤其是2010年-2012年期间，相关部门曾频繁公布限购政策，且一次比一次“加码”。以上海为例，目前的规定就是，就连上海本地户口购房者，以家庭为单位计算，也限购两套，单身人士限购一套。在上海工作的外地户口，除了“必须是已婚”这个硬性条件外，还要满足社保或税单累计满24个月以上，且名下目前在上海没有房产。

　　2015年，曾被广为讨论的“限购令”，却被部分官方部门当成了一个颇为棘手的词汇。1月15日，媒体转述了国土资源部“全国40多个城市取消‘限购’政策”的消息。但到了当日晚间，却出现了官方辟谣。国土资源部的官方微博“国土之声”发布微博称，“有媒体报道‘国土部’：40多个城市取消限购”，但“我部今天召开的全国国土资源工作会议上没有发布该消息”。“国土之声”强调，“有关限购政策的制定并非我部职能”。

　　与几年前“限购令”刚推出来时相比，目前中国仅剩下一线城市“北上广深”和屡遭爆炒的三亚还在执行限购政策。

　　2014年8月，厦门市曾调整住房限购措施，当时的决定是：岛外四个区不再执行住房限购措施，岛内两个区非普通商品住房(144平方米以上)不再执行住房限购措施，但144平方米以下的普通商品住房仍有限购。同时，就购买群体看，厦门市户籍居民家庭在岛内拥有1套住房的，在岛内限购1套普通商品住房，在岛内拥有2套及以上住房的，不能再买普通商品住房;非厦门市户籍居民家庭，首次在岛内购房的，限购1套普通商品住房。

　　不过，厦门不是第一个取消楼市限购政策的城市。去年6月下旬，内蒙古呼和浩特市打响“第一枪”，率先取消执行3年之久的楼市限购政策。紧接着，不到3个月时间内，就有超过30个城市取消了先前执行的限购政策。

　　又是一次诈退?

　　北京和上海的标杆意义太大，牵一发而动全身，因此限购政策的松动也必然会慎之又慎

　　上市银行人士对记者给出的答案是2015年底。但官方从没有在公开表态中说过这样的字眼。同时，记者遍览多方文件，也没有看到这个说法。

　　与“今年年底”的时间点相近，中国智囊机构社会科学院给出的答案是：2015年房价将以软着陆为主，限购政策“可能全面退出”，一线楼市有望在下半年出现复苏。

　　记者又多方向学者及接近政府的专家进行求证，都给予了否定的答案。截至发稿，官方部门也未对限购取消的时间点加以具体说明。

　　“无论是3月这个时间点，还是12月这个时间点，都说明一个问题，即一线城市虽然房价在上涨，交易量也在上升，但后期的上涨动力到底能保持多足，还存在疑问。”甘犁说，“举个简单的例子，如真的将市场中的空置房都能全部利用起来，那么，就算是上海和北京，市场供给还是能大于市场需求。从这个角度看，限购取消，不是完全没有背景支撑。”

　　“但问题在于，北京和上海的标杆意义太大，属于‘牵一发而动全身’。而且，很可能出现限购一放开，不管供给和需求是否平衡，市场炒作肯定会继续兴起的现象，加上上海和北京本身确实是人口导入型城市，不是不存在需求，那么，房价就可能出现暴涨。”甘犁说，这显然不会为有关部门接受。因此，在取消限购这个问题上，相关高层人士一定会“非常谨慎”。

　　推荐阅读：房屋不动产或将纳入税务抵扣范围 减税逾8000亿

　　据知情人士称，今年推进的不动产抵扣改革不涉及已经完成的交易，主要是将新购入不动产和租入不动产的租金纳入进项抵扣。自2009年起，全国实施从生产型增值税向消费型增值税转型的改革，但目前只允许机器设备等固定资产抵扣，不动产不能抵扣。如果今年允许工业、商业企业购买的房地产进行税务抵扣，则意味着消费型增值税改革彻底完成。

　　多位专家表示，2015年建筑业、房地产业营业税改增值税时，将涉及其开出的增值税发票能否进行抵扣的问题。因此不动产税务抵扣应该是与房地产业、建筑业“营改增”同步进行、一并出台的。 “不是所有的不动产都可以抵扣，住宅是卖给老百姓的，属于最终消费，没有抵扣的需求。能够抵扣的就是企业购买来当厂房、写字楼的不动产。”中国社科院财经战略研究院研究员张斌接受记者采访时表示，“经过测算，减税规模在8000亿元左右。这是一个粗略的估算，是根据2012年固定资产投资统计年鉴大体测算得出。”

　　张斌表示，不动产抵扣会导致大量减税，税基会缩小，所以要考虑财政的承受能力。“如果把不动产纳入进项抵扣，可以采取一些过渡性措施来缓解对财政过大的冲击，比如可以分五年进行税收抵扣。”张斌进一步解释道，“比如新建一个厂房，投资一个亿，如果税率11%，就可以抵扣1100万元的税款。如果分五年抵扣，每年抵扣1100万元的五分之一，这个有可操作性。”