2014年，中国房地产业界风起云涌、楼市调控政策不断收紧，巨大的供应量以及房贷“饥荒”也导致开发商全力以价换量促成交，而购房者却持币观望。

　　国家统计局1月18日公布的数据显示，2014年年12月中国70个城市中依然有66个环比下跌，新房价格同比下跌达到4.3%，这是自2011年开始以来中国房价出现的最大跌幅。

　　北京作为全国楼市的风向标，市场情况一直备受关注。美联物业的统计数据显示，北京全市新房成交量连续下降4周，在刚刚过去的一周时间 （1月12日~18日）里，全市新房成交量仅有1955套，相较去年末的6551套/周的高点，下降幅度达到了70.16%。

　　从全国局势来看，由于楼市供过于求的基本面短期内并未得到实质性改变，由政策所带来的利好效应经过短期爆发后，影响力开始减弱，随着春节临近，购房客群对楼市关注度下降，也促使1月份楼市进入疲软期，成交量下滑已是必然。

　　在去年央行降息和出台放松房贷规定后，楼市整体有所企稳。但现在说楼市回暖还为时尚早，按目前的库存两来看，楼市下行还将会持续两三年之久，2015年市场很有可能会继续下滑。

　　自厦门1月16日宣布正式全面取消限购后，现在全国只剩下北上广深4个一线城市和三亚仍在执行限购政策。尽管全国大多数城市已经放开了限购，但是受房贷政策依然偏紧和库存高企的局势来看，房价在短期内并不具备上涨因素。而在北上广深4个城市，人口流入的加剧还是会刺激房价的攀升，一线城市在短期内放开限购并不可能。

　　自2014年起，房地产已进入去库存的调整周期，在这个周期内，行业市场将进一步出现分化，一线城市因为人口流入，房价依然存在上涨可能，但二三四线城市未来或将面对3年以上一个长期的下行过程。

　　调整的过程必然是优胜劣汰的过程，好涨坏跌将成为常态。过去那种一房难求的局面将不会再出现，基于对房地产市场长期下行的判断，此时出手买房或许并非明智之举，但是对地段较好，相对稀缺的学区房、地铁房和性价比较高的中小户型住宅时机适当时也可出手购入。