2014年楼市跌宕起伏，在高达40多个限购限贷等多重政策压力下，楼市跌跌不休。然而经历大半年的萎靡不振后，地方政府陆续取消限购救市，直至“930”央行的一剂信贷重拳使得楼市略见起色。

　　今日，国家统计局公布2014年房地产投资数据显示，2014年，全国房地产开发投资95036亿元，同比增长10.5%（扣除价格因素实际增长9.9%），增速相比上年回落9.3个百分点。

　　在销售方面来看，2014年房地产销售额遭遇重创。2014国内商品房销售额76292亿元，下降6.3%。相比 2013年26.3%的增速来看大幅下降三成。

　　2014年不论房地产投资、销售数据以及开发商资金情况持续下滑，而库存依然大幅攀升，情势严峻。北京中原地产市场研究总监张大伟表示，2014年，中国房地产市场未能延续2013年高速增长的趋势。整体来看，全国新房累计成交面积、销售金额等多项指标下滑趋势明显。尽管在限购取消、信贷刺激等措施下国内新房销售、新开工及土地出让等多项指标同样下滑明显，加上部分区域商品房库存攀升，2013年爆发式的价格上涨透支需求购买力，部分城市的过度房地产投资，房企将很难继续要求规模持续扩大，市场分化加剧行业风险提高。

　　房地产投资增速12个月持续下跌。

　　尽管“930”央行的信贷重拳2014年第四季度投向市场，但由于已大半年跌跌不休，市场回暖调整依然缓慢。

　　数据显示，2014年，全国房地产开发投资95036亿元，比上年名义增长10.5%（扣除价格因素实际增长9.9%），增速比1-11月份回落1.4个百分点。

　　其中，住宅投资64352亿元，增长9.2%，增速比1-11月份回落1.3个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为67.7%。

　　从去年全年来看，网易财经注意到，从2013年末的房地产投资增速19.8%持续下滑至2014年12月末的10.5%，12个月投资持续下滑，相比2013年大幅下滑9.3个百分点。

　　随着投资下滑，房企在新开工面积，竣工方面也增长回落态势。数据显示，2014年，房地产开发企业房屋施工面积726482万平方米，增速比1-11月份回落0.9个百分点。其中，住宅施工面积515096万平方米，增长5.9%。

　　房屋新开工面积179592万平方米，下降10.7%，降幅扩大1.7个百分点。其中，住宅新开工面积124877万平方米，下降14.4%。房屋竣工面积107459万平方米，增长5.9%，增速回落2.2个百分点。其中，住宅竣工面积80868万平方米，增长2.7%。

　　上海易居房地产研究院研究员严跃进分析认为，对于很多城市而言，房地产投资是其城市经济发展的火车头。房企投资热情下滑，势必会加大地方政府对楼市刺激的力度。但依然保持10%的增速意味着房地产依然是重要支柱。

　　他预计，到2015年，楼市悲观情绪会进一步淡化。随着目前房企拿地的热情增加，制房地产投资增速继续下行的格局，部分大城市和大房企的投资规模依然会加大。

　　过半成房企达标难堪 市场分化加剧

　　从土地市场来看，尽管2014年楼市依然出现地王，但相比2013年地王已不能相比。数据显示，2014年，房地产开发企业土地购置面积33383万平方米，比上年下降14.0%，降幅比1-11月份收窄0.5个百分点；土地成交价款10020亿元，增长1.0%，1-11月份为下降0.1%。

　　值得关注是，在销售方面，2014年，商品房销售面积120649万平方米，同比下降7.6%，而2013年为增长17.3%。商品房销售额76292亿元，下降6.3%，而2013年为增长26.3%，其增幅大幅下滑超过三成。

　　截至2014年末，商品房待售面积62169万平方米，比11月末增加2374万平方米，比2013年末增加12874万平方米。其中，住宅待售面积比11月末增加1352万平方米，成为各类物业中增幅最大的。

　　从已公布房企2014年销售数据来看，据中原地产研究部统计显示，监测37家房地产2014年度销售额仅15家企业达标，其他22家企业完成任务情况不理想，降温明显，雅居乐、富力等尚未完成上年销售目标。

　　严跃进表示，全国商品房市场的库存规模看，依然会处于上升的格局。但分化现象也会比较明显。一二线去化将会加快而三四线依然面临高库存压力。

　　张大伟指出，从房企销售来看，市场分化严重，除部分规模房企外，整体市场依然很难维持过去房地产市场的高增涨。

　　他预计本轮市场的调整周期将起码延续到2015年初，大部分企业的销售任务制定将非常谨慎，行业的玩家门槛越来越高，主动退出和寻求并购的中小开发商将会增多。（朱玲）