三林板块
三林板块东起杨高南路、南临外环线、西部毗邻黄浦江，北面到三里桥路，为世博辐射区。
在去年底的住宅市场，三林板块仅有一个新增供应项目，为东旺名苑，批准预售体量为3.75万平方米。三林板块住宅市场去年12月总成交量为1.81万平方米，与11月基本持平，只有5个项目有成交。排名第一的东旺名苑，成交量54套，面积仅有4784平方米。受供应放量，而成交基本与上月持平的影响，三林住宅存量房源得到补充，目前三林可售住宅存量约为4万多平方米。
值得关注的是，11月三林板块美林别墅成交了13套，均价在4.87万元/平方米，套均总价在1200-2000万元之间。加上成交单价在2.5万元、2.7万元的尚东国际名园、湾流域城公寓及联排项目的成交，综合使得三林板块住宅均价继续拉高至2.55万元/平方米。
陆家嘴滨江板块
陆家嘴滨江板块位于浦东新区西北部，东起浦东南路、泰东路，南沿陆家渡路，西部和北部紧靠黄浦江。为国内知名的金融贸易区。
因鹏利海景公寓获得预售证，2.2万平方米的增量进入市场，使得陆家嘴滨江板块的豪宅市场添入久未补充的生力军。而该项目前身则作为酒店式公寓经营，出租率较高，但是这两年酒店式公寓的租金不仅没有大幅上涨反而有所回落，相较于资产价格的大幅上涨，将持有经营的酒店式公寓资产在目前的高位进行抛售套现，不失为目前处置资产的较好方式。
陆家嘴板块11月住宅成交量为4457平方米，环比增加43.6%，成交的项目有五个，汤臣一品大厦、鹏利海景公寓分别成交3套和5套，而近期成交火爆的财富海景花园也有3套成交。受鹏利海景的新增供应入市，使得陆家嘴滨江板块的新增供应得以补充，存量增加为13万多平方米。受汤臣一品大厦16万元、鹏利海景公寓12.5万元的上海豪宅天价成交拉动，11月陆家嘴滨江板块住宅成交均价上涨到12.1万元/平方米。
新江湾板块
新江湾城，规划通过生态环境、水系循环、道路交通、景观架构、生活服务和市政配套等六大体系的实施，创造出人与自然和谐共生的生存环境，是城市副中心五角场的后花园。
新江湾城板块去年底新增供应有12.9万平方米，全部来源于华润置地橡树湾城项目。新增供应虽有较大幅度放量，但是成交却依然与11月持平，去年11月板块住宅成交6840平方米，35套，仅有四个项目有成交。受华润置地橡树湾城项目的新增供应的补充，板块住宅存量上升，存量为6万平方米。
新江湾板块11月住宅成交均价为2.78万元/平方米，环比上升4%。橡树湾成交的产品主要为其联庭别墅（花园洋房或叠加别墅），其产品仍属公寓，但因产品设计及功能空间等方面的创新，在七八月份其价格已经达到3.3万元/平方米。
九亭板块
九亭处上海西南交通要冲之地，与闵行七宝仅一桥之隔，是松江离市区最近的生活聚居区。通过轨道9号线的串联，沪青平高速和沪杭高速的连接，能方便地到达上海市区。
九亭板块11月仅有鑫山汇众苑一个项目批准预售0.55万平方米，供应相当紧张。板块11月住宅成交5.45万平方米，环比下降24%，供应的不足使得九亭成交迅速下滑。朗庭上郡苑继续以143套的成交量领跑九亭板块，其他项目成交面积都未能破万，且多为一些尾盘。供应的不足与需求的继续旺盛，使得九亭住宅存量房源再次降至低点水平，年底，九亭住宅存量房为1.4万平方米，仍有大量的置业者苦苦盯住后期新推房源。九亭目前成交均价为1.34万元/平方米，环比上涨13%，供应紧张加上需求的持续旺盛，使得九亭房价持续上涨。九城湖滨国际公寓、上海奥园等项目，由三四月份的1万元左右水平，上涨到目前的1.5-1.6万元,上涨幅度已超过50%。
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