黄浦探索石库门"留改"新模式 首尝"抽户"释放空间

　　改造的焦点问题是空间何来？居民原有居住面积需要保留，在一期试点建筑不“长高、长胖”的情况下，要为每户居民增设独用厨卫设施，在石库门要保留原始风貌的前提下，打造独用厨卫的空间从何而来？

　　经过前期考察与测算，黄浦区为新里与旧里，制定了不同的改造策略——

　　新里的房屋条件相对较好、居住密度也还可以，3000多平方米居住了103户居民，预计通过公共空间改造，可以为现有居民“挤出”打造独用厨卫的空间。　

　　旧里居住密度较高，2000多平方米空间有7户单位、150户居民，平均一个单元内有6家住户，内部空间无论怎样调整都无法满足居民独用厨卫的需要，因此采用“抽户”的方式，迁走一部分住户，先降低居住密度，再进行房屋改造。

　　“两种改造策略，针对石库门不同房屋情况与居住密度，均有一定代表性，希望探索可以推广复制的经验。”黄浦区相关负责人说。

　　原样保留风格：调整内部空间增设独用厨卫

　　按照“先易后难”的操作顺序，去年年底，新里修缮改造工程先行启动。103户居民签约同意改造后，于今年4月暂时搬离。目前，施工队正在对房屋进行修缮与改造。

　　新里的南立面目前没有太多变化；但北立面却截然不同，墙壁上的门窗大部分已被拆除，房屋地基部分嵌入了大量钢筋以对房屋基础进行加固。

　　新里北立面，施工人员用钢筋加固房屋地基。

　　张晓杰说，石库门的元素大部分体现在新里的南立面，为更好地保留建筑的风貌元素以及历史感，南立面将原样保留，未来通过洗、修、拆等方式，修缮南立面，恢复历史原貌，同时搭建雨棚与不锈钢防盗栏等居民生活设施。北立面延续历史风貌特色，但内部空间结构上将有较大幅度的调整与改造：原来两个相邻单元会合为一个单元，两个单元之间公共部位的墙壁将被打掉，原来的两部楼梯与公共灶台空间会被改造为一部楼梯与多套独用厨卫。

　　石库门里弄空间有限，因此此项目中设计的独用厨卫颇有讲究。记者在改造基地看到了独用厨卫的样板房：厨房与厕所在一个空间内，中间有条约半米宽的过道，过道一侧是灶台、水槽、排烟罩与橱柜组成的厨房区域，另一侧用移门隔着，里面是由抽水马桶、洗手池以及淋浴器等组成的厕所区域。

　　“为每户居民增设的独用厨卫设施，在整体设计上非常紧凑，‘基础款’厨卫空间的面积为3.5平方米左右，但功能齐备，能满足居民生活基本需求。”黄浦置地（集团）有限公司承兴里试点项目组项目经理王新宇说。

　　考虑到居民的个性化需求，设计方还提供“升级款”厨卫空间供居民选择。在另一间样板房，记者看到，空间果然相对大一些，厨房区域还多了一块操作台。“如果居民觉得基础款独用厨卫面积小，可以拿出自己房屋的面积增加进来，我们可以根据总体面积进行定制设计。”

　　据悉，修缮改造后，将提供给居民的是经济型、基本款的全装修房，居民可拎包入住。居民在签约改造后，还会收到一张“装配服务清单”，上面详细列出六七种个性化需求，居民可进行勾选，如厨房大理石面板可选择深色或者浅色，橱柜可以选择白色仿木纹或浅色仿木纹；房间内最多可以安装八个插座，居民甚至可以拿到一张房型图，想在什么位置安装插座，都可标在房型图上。

　　首度尝试“抽户”：考虑三类住户的获益均衡关系

　　而相比新里，旧里的修缮改造更复杂。

　　旧里有2000多平方米空间，住着150户人家、7家单位。面积较大的家庭不过10多平方米，面积最少的家庭只有4平方米多。绝大部分家庭还在使用手拎马桶。“由于居住密度更高，单靠释放公共空间，无法满足每户拥有独用厨卫、房屋加固、加宽楼梯走道等需求，因此旧里要探索‘抽户”方式，释放更多空间。”张晓杰说。

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