房地产和互联网牵手走入“无人区”

　　流畅的消费体验并不容易实现，由于地产行业的线下场景丰富，业务智能化取决于设备的丰富度、聚集程度以及设备和业务体系的打通，设备标准化需要时间的累积。

　　以最早一批建设智能小区的地产商万科为例，早期的杭州星空项目仅仅做到室内联动，近期的西雅图项目则推进至本文开头提到的回家路线，每一个智能模块的增加，都意味着地产商需要将设备同供应商对接，将新增设备标准化而后上“云”。

　　在邢超看来，地产的业务是一个封闭、完整的生活场景，它包含了室内室外，前装后装的很多东西，“你要把所有的设备聚齐，把生态场景搭建起来，然后和地产的业务模式对接，时间就会更长。”这也是为什么阿里以“无人区”来形容目前的商业化落地。

　　数据的价值

　　麦肯锡预测，全球物联网市场规模在2025年将达到11万亿美元。其中智能家居和智慧小区规模将达2000-3500亿美元。

　　数据红利是物联网产业中最有价值的部分。在这门与互联网企业共生的物联网生意中，地产企业并不是被动的服务使用者，它们手中握有的最大资产，正是房屋和生活在其中的人背后的数据。

　　一位有着智慧园区开发项目经验的业内人士称，物联网为地产行业带来诸多层面的改善，对内管理更高效、规范，对外整体运营服务质量得到提升，同时也能够沉淀数据。

　　在阿里看来，数据智能是未来所有商业升级的主线。以往的数据智能只发生在互联网，BBS上发一些信息，发个微博，都是人产生数据，然后聚集到互联网上。有这些数据才有可能产出数据智能。“实际上，更多的交互发生在线下”，邢超说，“但所有数据没有被记录，没有被存储，没有用来提升业务效率，因为以前没有物联网的手段或者物联网手段成本太高。随着云管边端成本降低和效率提升，所有的设备都会分阶段地被联网，和人的感知交互可能是在不知不觉中发生，很多线下产业会有机会实现数据的沉淀。”

　　凭借软件开发经验和大数据、人工智能、云计算方面的积累，大型互联网和科技公司正在打造覆盖从智能硬件－物联网架构－云的闭环，提供数字分析和咨询服务。

　　尽管已有成功的实践，数据价值的挖掘仍受制于物联网行业发展水平限制。麦肯锡的报告认为，今天收集的大部分物联网数据尚未被使用，而正使用的数据又尚未被完全开发。目前包括房地产在内的行业的数据仍然无法完全跑通，根据英国工程顾问公司Arup发布的报告，建筑物具有多个数据系统（IT系统、暖通、照明、安全、火灾、影音播放系统等），由于缺乏通用的、结构良好的语言和协议，各系统互通操作有限。

　　在物联网中，通过开放的标准化API接口和直观的界面使得数据能够共享，从而为居民和企业创造更多的价值。对房地产商而言，未来或有可能彻底改变他们的盈利模式和现金流来源。

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