沪上周楼市翘尾有限 7月供应有望破冰成交难料

　　据网易房产住宅成交数据中心显示，上周（6.25-7.1）上海新建商品房共成交783套，成交面积11.2万㎡，环比上涨8.7%。 延续前一周的反弹行情，上周继续维持月末翘尾行情，但高度有限。

　　从成交区域来看，上周青浦区在原有基础上小突破一把，位列第一；而前一周的黑马浦东，上周虽然排名仅下降一位，但成交套数环比却几乎腰斩；嘉定区则无论是排位和销量绝对值都基本与前一周持平。

　　此外，上周松江、奉贤和金山等外围地区的成交套数较之前也有明显上升，而中心城区尤其是杨浦区，成交则明显缩量。

　　个案成交方面，上周成交前十榜中外环外项目数量再次扩大，但从套均面积来看，除了象屿上海年华外，基本以100㎡以上的大面积，偏改善类或一步到位型产品为主。

　　此外，高端产品一直在签约周期内，也有稳定量，上周也有2个10万+项目入榜，但网签套数都十分有限。

　　总的来说，上周全市并未出现成交突出的项目，入榜楼盘中最高成交套数也只有凯利海华府的25套。另一方面，上周摇号开盘的两个项目中铁北城时代和海上湾，一个摇号人数与推出房源数量几乎是1:1，一个摇号人数还不足房源数1/4，结合成交榜来看，市场疲态明显。

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