上海楼市红5月有望坐实 供应全靠“吃老本”

　　松江虽然仍未进入前三，但较上周成交套数几乎翻番，主要也是依赖于前期入市项目开始集中签约所致。而奉贤区由于之前入市的项目逐渐去化，跌幅比较明显，但后续有新项目接力，未来一周仍有反弹可能。

　　个案成交方面，最显著的特点在于前十楼盘中基本以4月推盘项目为主，并且罕见的出现了4个单周成交破百的项目，可见4月供应带来的红利期将对5月市场继续产生影响。

　　从产品来看，上周刚需盘占据6成，5万以上的偏改善项目仅万科海上传奇和保利熙悦排名相对靠前。

　　而在不同价位段的成交占比情况中，除了项目数量占比仍与前期保持一致外，成交套数和成交金额部分6万以下中低端产品的占比都有不同的萎缩，尤其成交套数，再次回到年初4万以下低端产品占一半的格局。

　　上海中原地产市场分析师卢文曦认为，月初成交出现回落意料之中，毕竟前期交易量释放过快过猛，短期有调整需求。不过从绝对交易量来看并不低。按“低开高走”的惯例，后续成交将继续攀升。目前政策面较为稳定，交易情绪也在逐步回暖，配合前期的供应量，5月交易量或超过70万平方米。红5月坐实的可能性非常大。

　　上海链家市场研究部分析称：4月全市商品住宅新增供应量达到9100余套，并且超过八成集中在4月下半月，这给5月的市场提供了十分充裕的供应。截止5月6日，4月新增供应的房源中，成交的有2600余套，占据总量不足三成，因此5月接下来的时段内，成交继续释放的可能性较大。

　　在4月的推盘高潮中，不同楼盘的摇号情况出现了较大的分化。部分项目的认筹人数显著多于房源数量，特别是市区新盘。这主要是由于近年来市区新房供应较为有限，特别是去年下半年以来，市区的供应更为稀少，造成了短期内大量蓄积需求的入市。

　　但与此同时，一些外围项目则出现了认筹人数明显少于房源数量的情况。事实上，外围楼盘的供应，在今年一季度已经有所回暖，一季度的新增供应集中在外围区域，部分需求已经得到了释放，后继推盘的外围项目，如无明显价格优势或区位优势，去化速度势必放缓。

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