沪上银行推存房概念 使用权交给银行房主从中收益

　　不过，很多市民对此业务还是处于观望状态。一方面是担心错过未来的租金上涨，另一方面则担心房屋使用权交给银行，自己急需用房该怎么办。银行存房的前景到底如何？继续来听报道：

　　在易居房地产研究院研究总监严跃进看来，建行设立的“存房”门槛有利于后期租赁运营。

　　[如果说老破小的房子收储来呢，你的改装的力度会非常大，因为租客现在也比较挑剔的，所以收储一些所谓次新房做为房源会比较好，所以尽量收储一些类似60平米到90平米这种房子呢，相对来说性价比会比较高，尤其是一家人去住，能满足一个自住需求。]

　　建信住房服务公司接收“存房”后，再向市场出租，成为名副其实的“二房东”，但是这个“二房东”不会赚差价。建设银行上海市分行行长段超良说：

　　[我们现在主要是运营租赁住房，通过租一批，通过购一批，自己解决房源，然后租赁给有住房需求的客户。我们这个租赁公司和政府的企业，包括市场的住房租赁企业，不形成竞争关系，我们不是以盈利为目的，我们主要是推动租房市场的健康发展。]

　　有分析认为，虽然建信租赁平台本身不赚钱，但是建行为建信租赁平台提供的配套金融服务，比如房东的财富管理，租客的租房贷、支付结算等，才是银行最看重的。另外，考虑到建行强大的政府背景和银行实力，平台上房源的丰富程度不是普通房产中介能比的，严跃进说，更重要的是，由于是长租房，有利于落实“租售同权”。

　　[租房者可能就会考虑，周边房源虽然比较好，虽然比较近，但是享受不到一些所谓“租售同权”概念。但是建行它有政府这样一个平台，那么这个时候他可能会主动去选择这个房源。]

　　目前，房屋租赁市场长期存在着信息不对称、长租房源紧张、管理不规范等现象。对房东来说，租约到期又得重新找中介，还要操心日常家电家具维护、担心泄露个人信息。租客则担心租约到期了租金会不会涨。“存房”业务创新了长租房源供给模式，能够激活社会上存量闲置房源，解决长租“痛点”问题。有专家分析，此类业务的铺开，将引导房主把原来的短租房交给银行变成长租房，有望带来市场上长租房源的明显增加。银行及房屋租赁公司获得了长租房源，房主实现了闲置住房的长租收益，租客获得了优质稳定的住所，实现多方共赢。

　　以上是东广聚焦。

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