房产频道

房企传统融资方式受阻 房地产信托发行火爆

2018-03-16 17:17:25

  (原标题:房企传统融资方式受阻 房地产信托发行火爆)

  房地产传统融资渠道受阻,房地产信托市场“火爆”。

  从成立市场上看,超三成的集合信托资金投向房地产领域,与此同时,房地产信托平均收益率也较去年同期提高了0.9个百分点,达到7.69%。与之相对应的是,房企融资成本也有不小的提升,而另一方面,发行市场上,有过半数的集合信托为房地产信托。

  尽管房地产企业融资需求迫切,经《证券日报》记者了解,随着监管机构对违规开展房地产业务的检查趋严、刚性兑付的打破等,房地产股权投资类信托项目或将增多。

  房企融资难

  信托成重要补血方式

  《证券日报》记者通过用益信托在线数据统计发现,春节过后,房地产信托从发行端和成立端发力,成为集合信托中最重要的类型。

  用益信托数据显示,新春开工后三周里(2月22日-3月14日),在集合信托成立市场上,共成立162款产品,成立规模为227.35亿元,平均期限为1.77年,平均收益率为7.32%。

  值得注意的是,其中房地产信托产品成立38个,募集资金达73.09亿元,占比为32.15%,与去年同期的8.68%相比,占比增幅高达270%;平均收益率为7.69%,同比上升了0.9个百分点。

  这也意味着,近三分之一的集合信托资金投向房地产领域。

  此外,发行市场则更加惊人。用益信托在线数据显示,今年2月22日-3月14日,集合信托市场共发行158款产品,发行规模372.13亿元,其中,房地产信托发行规模达199.34亿元,占比53.57%,也就是说,占据整个信托产品发行规模的一半以上。

  对于农历新年后房地产信托的爆发,用益信托研究员帅国让对《证券日报》记者解释道,一方面银行贷款、发债融资、私募基金等房地产企业传统融资渠道受阻,信托目前成为房企重要融资方式;另一方面,房地产信托业务是信托公司重要业务收入来源,相对较高的收益率深受投资者青睐。

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本文来源:证券日报 作者:邢萌 责任编辑:梦想天空

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