限价下的“怪圈” 到底什么样的房子才值得买？

　　正因社区的密度较高，开发商做装修房售价也只有36700元/平，比旁边阳光星期8的毛坯房还要低。

　　其实中粮南桥锦云的装修也只能算简装，并没有如今流行的中央空调、地暖、新风系统等。深究起来，项目拿地时间非常早，开发至今地价都已翻了很多倍，无论做什么产品都能赚钱，如今面市的却只能算是3年前标准的产品，实在难说是诚意之作。购房者买这个项目无非也是买个地段，仅此而已。

　　再看南桥以外的新房项目，同样是为了追求利润最大化，在没有地段加持的前提下，却往往会在产品上投入更多，通过提升产品溢价来实现为房价加码的目的。

　　金汇镇的禹洲雍贤府，容积率1.6，2015年11月以13242元/平竞得，要比中粮项目地价高出不少。

　　虽然楼板价相对较高，但项目产品却比中粮南桥锦云好很多。社区内配备了并不多见的太阳能系统，同时项目也是奉贤区的首个科技住宅（目前南桥范围内还没有科技住宅），新风系统、地暖、中央空调均有，已在目前的南桥住宅市场领先其他项目，然而单价也只有34000元/平左右，并没有南桥核心区域新房价格高。

　　金汇板块的另一项目天和尚海格调，容积率1，是不多见的低密度社区，主要以别墅产品为主，辅以公寓房，在 公寓住宅设计方面，项目采取了错开式的布局，南低北高，可最大限度增加采光空间。别墅产品更不必多说，不仅在社区内配有双会所，还花了重金栽种了多棵百年古木，提升社区的整体质感。

　　天和尚海格调别墅外立面▲

　　再比如西渡的中国铁建香榭国际，也属于中高端产品，为公寓、别墅混合社区，公寓房装修标准基本与嘉定、青浦等新房相差无几， 电梯控制系统，刷卡到达指定楼层，这在奉贤的住宅房中并不多见，同时有社区WIFI覆盖、会所等设施，装修也有新风系统、地暖系统等，是奉贤区第二个科技住宅产品。

　　产品还是地段？到底怎么选？

　　买房看地段，对购房者来说似乎已经是烙印一般的定律。但即使是只考虑投资价值，未来进入二手市场，产品的劣势同样会影响挂牌价值和售卖周期。

　　而对于自住来说，买房毕竟是一种低频消费，5-10年不换房仍是常态，居住的舒适度自然至关重要，而地段优势，往往也能在一定程度上提升宜居感。

　　能平衡好地段、产品、价格三者之间的关系而不“偏科”，也许才是中产和刚需们追求的性价比房源。对此，你怎么看呢？

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