限价下的“怪圈” 到底什么样的房子才值得买？

　　奉贤这两年在上海一手房市场的地位明显是水涨船高的，然而扎根奉贤的房企们也不得不承认，这是个有点封闭的市场，时至今日，当地客群可能依然是奉贤区内一手楼盘的主要购买力。

　　对奉贤本地客来说，他们对新房的选择标准非常单一：预算够的话，优先买南桥。南桥在奉贤的地位，相当于徐家汇之于徐汇。

　　而对于奉贤以外的买家而言，由于南桥新城规划的缘故，在他们眼里，南桥就等于奉贤，奉贤就等于南桥。这样一来，难免形成一个怪圈：无论南桥卖什么都吃香。

　　南桥到底有多火？

　　去年年中，距离南桥核心区最新的项目秋月朗庭尚东区开盘，推出不到200套房子，当天仅不到4个小时售罄。

　　秋月朗庭尚东区销售情况▲

　　随后位于南桥区域的金海社区桐南美麓9月开盘，推出340套房源，也与当日售罄。今年1月该项目再次开盘，推出超过800套大体量房源，当日也销售9.5成，不可谓不热卖。

　　桐南美麓销售情况▲

　　位于南桥核心区域的阳光星期8去年12月开盘，推出380套房源，单价达37000元/平，且为毛坯房，当日销售9成以上。

　　阳光星期8销售情况▲

　　近日刚刚入市的中粮南桥锦云推出300多套房源，当天也同样去化9成以上，只有部分楼栋的低层房源尚未售完。

　　中粮南桥锦云3月2日开盘，已网签251（截止3月9日）▲

　　再看南桥以外的新房市场，西渡板块的中国铁建香榭国际项目，去年12月开盘，几乎与阳光星期8相同时间入市，可去化并不理想， 推出500套左右的房源，当天也只卖了200套左右，从网签数据来看，12月也只有139套房源网签，与南桥的新房项目相比，去化明显不如意。

　　中铁建香榭国际开盘将近4个月只网签221套（截止3月9日）▲

　　金汇板块的禹洲雍贤府，去年虽然卖的也不错，但相比南桥市场的日光，这里并没有实现。

　　禹洲雍贤府去年部分网签数据▲

　　还有之前我们同样写稿提过的宝华帝华园，尽管房价已经折去部分地段因素，但开盘至今售卖情况仍属一般。

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