行业并购加速

　　值得注意的是，2017年大型房企除了在招拍挂市场发力外，行业间的并购重组也在加速。

　　上述50家百亿级代表企业2017年并购金额达3109.2亿元，占拿地总额的15%左右。500亿元-1000亿元、1000亿元-5000亿元房企收并购拿地金额占比最高，分别为50.8%和34.6%，其中融创、阳光城及泰禾收并购金额占拿地总额比重分别高达78.1%、76.7%和68.9%，而招商蛇口、旭辉、融信等房企也在30%以上。

　　“百亿级房企的并购项目聚焦一、二线核心城市，绕开了供应稀缺、成本高昂的招拍挂市场，从而以较低的成本加大了核心城市的持仓力度。”有市场人士称。

　　据悉，百亿级代表房企收并购拿地金额前20城市中除佛山、惠州外均为一、二线城市，其中50家百亿级代表房企在杭州、广州收并购拿地金额超200亿元，在天津、北京、上海及重庆收并购拿地金额也在150亿元以上。

　　同时，加大合作力度也成为百亿级房企分担运营风险，实现优势互补、合作共赢的重要方式。50家代表百亿房企中有38家采用合作拿地方式，权益拿地比例均值为86.1%，同比降低0.5%。其中，保利、龙湖、招商、中南、远洋及首创等更倾向于联合拿地，权益拿地比例在70%以下。

　　此外，旧城改造、产业新城、物流地产、文旅地产等也成为百亿级房企拓储的重要途径。如碧桂园、恒大、万科、融创、华润、中海、远洋等房企在上海、深圳、武汉、珠海及徐州等城市通过旧改低成本获取大量优质土地，其中远洋以总价150亿元、建筑面积187.97万平方米获武汉旧改地块；绿地、华夏幸福、荣盛发展等百亿级房企通过产业新城方式获得大量土地储备；而万科2017年前11个月新增物流地产项目32个，建筑面积247.4万平方米，成交权益金额仅为26.82亿元；恒大更是通过旅游地产在上半年便获得土地2664万平方米。