成交量或下滑

　　即将展开的商品房销售大检查，会对房企及楼市产生什么影响。

　　一家福建房企市场部人士表示，虽然今年市场看多楼市的力量很强，但今年的销售却并不太好做。

　　“受市场关注的项目，价格不能报太高。如果价格报高，很难拿到预售证；如果报价相对低，虽然短期热销，但长期看未来可能获得更多的收益。对公司来说，当期不能没有业绩，但今年销售业绩好，利润却可能不高。想平衡好许多方面，很难。所以今年销售的行情虽然好，但综合诸多方面来看，不太好做。”一家中型房企市场部人士表示。

　　上海一家房企表示，对于四季度，很多开发商还是抱着不小的希望。如果两部委展开检查，开发商在销售中会变得更加小心，而这有可能会影响四季度成交量的速度。

　　在链家首席市场分析师张月看来，未来房地产的价格走势主要与交易量、市场整体预期这两个因素直接相关，而宏观调控政策对交易量、预期的稳定和扭转，也具有较强的影响。

　　据链家市场研究中心统计，长三角地区各大中城市房价在9月出现了下行或涨幅收窄的情况。上海、杭州、宁波、无锡新建商品房价格出现环比下降，南京环比持平，一些热点中线城市虽然出现环比上涨，但涨幅自7月以来就逐渐收窄。

　　“最强一波政策干预，基本在2016年10月至今年3月集中出台。相关部门对成交量的干预，将影响房企以量换价。这样的效应多少已在4月之后有所明显。随着成交量持续半年的下降，当前市场的价格已普遍低于去年同期。”张月认为，依照上海、深圳几个一线城市房地产市场的规律，未来3—6个月整体一线城市房价的平抑，可能会逐渐影响周边区域乃至全国成交量的下调。

　　从政府相关部门的角度，第一太平戴维斯方面认为，未来地方政府可能会持续严控债务规模，这将对房地产市场的发展速度产生重大影响。

　　“随着政府继续密切监测房贷市场，并鼓励银行加强风险规避，个人和开发商拿到银行贷款的环境或将进一步恶化。如买家越难以申请到房贷，而开发商为加快去化或降价销售，房价或存在调整的可能性。”第一太平戴维斯中国区研究部人员认为。