今年以来出台的各项调控政策与措施，主要都是围绕“居住”而展开，除加大保障房、租赁房建设力度，满足市场需求外，主要通过各种调控手段，严厉遏制各种炒房，使炒房者无法再疯狂炒房、大肆炒房、无所顾忌地炒房。炒房之风遏制住了，市场的稳定性和健康度就大大提升了。

　　前三季度，全国房地产投资80644亿元，同比名义增长8.1%，其中住宅投资55109亿元，增长10.4%，增速提高0.3个百分点，住宅投资占房地产开发投资的比重为68.3%。可以看到，尽管楼市调控力度很大，各地出台的楼市调控政策多达150多次，但开发商并没有被完全“吓倒”，而是对房地产市场仍然具有信心，同时也没有像过去那样疯狂投资、盲目投资，而是谨慎投资、有序投资。

　　目前，房地产投资、销售都没有受到严重影响，开发商投资的谨慎度得到了进一步提高，市场销售也在逐步变得理性而客观，因此，市场的平衡性也越来越强，出现大起大落现象的概率大大缩小，风险正在逐步消化。如果能够继续保持这样的状态，房地产对经济发展和居民生活改善的作用也将得到进一步发挥，效率得到进一步提升。

　　住房和城乡建设部部长王蒙徽表示，正在加快研究和制定《住房租赁管理条例》。可以想见，发展住房租赁市场、扩大住房租赁业务、提高租赁住房在居住用房中的比重，将成为下一步住房制度改革的重要内容之一。如果通过住房租赁市场让更多居民解决住房问题，房地产市场的稳定性将进一步增强，再加大房地产市场秩序的规范和整治，有效遏制各种炒房和住房投机，努力规范地方政府行为，弱化“土地财政”，用不了太长时间，中国房地产市场就将真正形成平衡、稳定的格局。