部分城市上涨基本面仍在

　　值得关注的是，从链家数据来看，10个重点城市中，成交量下滑幅度大的城市均处在“认房认贷”的政策环境中（目前仅有成都、武汉、大连未实行二套“认房认贷”政策），对于二套认定标准的变化大大缩小了杠杆使用的空间，对于投资投机需求形成明显遏制作用，因此市场的降温幅度更大。

　　但其背后则是需求强劲，供求关系仍相对紧张。在《证券日报》记者周边的人群中，多数称因“限购限贷”政策导致资格和资金不足，因此仍租房或在小户型房子居住，购房和换房需求普遍存在。

　　正如链家研究院所示，重点城市房价上涨的基本面依旧存在。

　　链家研究院认为，对于去年“930”以来已经出台一系列限购限贷限售等措施的“旧热点”城市，虽然成交量有明显减少，但是房价上涨的基本面条件没有发生根本性改变，供求关系依然相对紧张。以北京为例，北京存量住宅750万套，套均2.1间，合计只有1500多万间，而北京的人口接近2200万，住房刚性缺口是比较大的，仍然需要5年到10年的建设期。

　　在这个时期内，一方面需要持续地扩大供给，不仅扩大新房供应，也要扩大二手房供应，建立一、二手房协同的供应体系；另一方面，需要逐步推进长效机制的建设，尤其扩大租赁市场发展，以教育基础设施的同权作为突破口，以此保持楼市的稳定发展。