易居智库研究总监严跃进认为,一线城市房价下降、二三线城市涨幅回落具有一定“信号意义”,意味着当前热点城市降温将持续。
从同比来看,8月份70个大中城市结束了房价全面同比上涨的局面。深圳和成都率先出现下跌,分别以2%和0.3%的跌幅排名70城之末。其他一二线城市房价的同比涨幅则继续回落。
据国家统计局测算,一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续11个月回落,8月份比7月份分别回落3.8和3.7个百分点。二线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续9个月回落,8月份比7月份回落1.6个百分点;二手住宅价格同比涨幅连续7个月回落,8月份比7月份回落1.0个百分点。
值得注意的是,之前受投资资金外溢影响的三线城市房价涨幅也出现回落。数据显示,8月份,三线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均出现回落,分别比上月回落0.3和0.1个百分点。
楼市“金九银十”成色如何?
“金九银十”是楼市传统销售旺季,今年情况几何?业内人士分析认为,调控持续之下,一二线楼市成交或将继续降温,预计今年“金九银十”或将落空。
记者近期在北京走访发现,部分二手房价格相比最高点已有近20%的下调空间,不少刚需群体观望情绪依然浓厚。
在上海,新房市场也出现降温现象。如9月开盘的某个项目,只有不足六分之一的房源成交。同时,新房市场的低迷也间接影响了二手房存量市场。
记者了解到,今年不少开发商将集中推盘时间定于四季度。“开发商的财务成本熬不过时间成本。”融侨集团首席营销执行官张岩在亿翰智库主办的“中国房地产业战略峰会”上表示。
张岩说,由于今年央行收紧房地产融资,因此不少开发商融资成本较高。当前不少开发商的心态是,晚推盘不如早推,尽早回笼资金。