单价6万以下房源占近9成刚改客群仍是成交主力军

　　上周成交价格分布与前几周差距不大。上周全部成交房源中，有超过九成的房源单价在6万元/平及以下，6万元/平以上房源仅占到总成交套数的8%左右。但由于上周成交房源主要集中在宝山地区，楼盘成交价格总体都在4万元及以上，因此上周成交的房源中，单价段在4万-6万之间的房源占到了61%，环比前一周大幅上升，而单价段在4万以下的房源仅占到成交总套数的31%，环比上周有大幅下降。由此不难看出，尽管上周成交较为集中，但刚需及初次改善型的客户依然是目前楼市成交的主力军。

　　上海中原地产市场分析师卢文曦表示： 从成交量来看并没有太大波动，可见近期稳定供应改善困局，并且成交榜单中排名第一、第二的项目都超过百套，说明市场信心还算稳定。尤其是最近两周，土地市场迎来开闸，低溢价，底价成交成为主流，某种程度稳定市场预期。但是这种稳定背后还是和上半年有差别，从近期推盘的项目来看，去化基本都低于9成，而上半年新盘开盘都能全部去化。所以当前市场还是属于比较脆弱，如果中途有任何利空因素，那么9月可能连正常流量也达不到。