两原因致近郊区房价涨幅大

　　《报告》显示，一线城市新兴城区的房价同比涨幅要显著高于老城区，老城区高房价的挤出效应上升。

　　主要城区BHPI指数显示，2016年12月，北京各城区房价同比涨幅最高的为通州（76.7%），最低的为西城（44.47%）；房价环比涨幅最高的为门头沟（5.3%），最低的为西城（0.67%）。

　　BHPI指数表明，近五年来，北京房价总体上涨188.46%，年均递增23.6%，其中通州总体上涨239.97%，居北京各区首位；房山总体上涨126.24%，居各区末位。

　　《报告》课题组认为，北京近5年各区域房价表现从高到低的大体顺序是重点发展新城区、核心旧城区、非核心旧城区、其它新城区。

　　课题组认为，其原因在于，“作为优质学区、传统老城区的西城区由于房价基数过高、居住环境相对较差，房价已现颓势。”

　　严跃进分析表示，新城尤其是近郊区涨幅大，原因有两个：一是基数低，二是此类区域配套设施完善，交通便利，新城区增长趋势还将延续。

　　《每日经济新闻》记者采访到近期在北京门头沟区购买新房的张先生，他表示，门头沟区是北京市重点发展的新城区，轨道交通目前都在快速发展。

　　“房子位于西长安街的沿线，驱车到天安门时长约半小时。”张先生补充道。

　　据伟业我爱我家集团市场研究院统计报告，整体而言，2016年北京市区的新房交易量普遍萎缩，远郊区县的新房交易量普遍上涨，且涨幅不小，新房交易的远郊化趋势十分明显。