上海站至老北站地区位于苏河湾南部，地处上海中心城区。

　　同时该区域拥有地铁1、3、4号线，未来还将拥有联接上海虹桥高铁站、机场和周家嘴路越江隧道的北横通道出入口，是上海重要的铁路客运站区域。

　　但整个区域内中有铁路调度与其机修厂房地区，现有的18根铁轨线又将该区域一分为二，导致南北交流阻隔。

　　由于受制于铁路的阻隔，目前该区域空间产出与效益远不及上海相同条件的其他地区，而且南北两侧发展不平衡，上海站的南广场与北广场在发展水平、繁华程度上差距明显。