三个初到上海实习的徐州某大学大四女生，在豆瓣网“上海租房”频道看到一篇转租帖子，觉得房子不错，随即与转租人签订租房合同，并支付了3个月房租和押金，共计约12000元。

　　然而，三人搬进出租屋的当天，有一对夫妇突然上门，自称是“二房东”，扬言要找人把她们扔出去。而拿了房租的转租人又失去了联系。

　　这其中，到底存在怎样的纠葛？

　　搬家当晚竟被驱赶

　　可可、青青、依依就读于徐州某大学广告专业，三人已经大四，是同寝室的好姐妹，因为今年11月至明年6月要在上海实习，三人决定合租一间房子。她们在豆瓣网“上海租房”频道看到一篇帖子“普陀区曹杨路江南名庐98弄某号楼某室一大次卧转租”，三人感觉房子不错，每月2750元的租金也很合适。

　　三人通过微信与转租客小维取得联系，但小维以自己工作调动低价转租不方便看房为由，把“房产中介人员”余大仁的微信号给了她们。

　　11月9日晚8点，三人委托上海的朋友陆先生随余大仁看房并支付订金2000元。

　　11月14日，在轨交曹杨路站2号出口附近的星巴克内，青青和一名戎姓朋友一起与余大仁签订房屋租赁合同，租期3个月，租金2750元/月，押金3050元，押一付三总金额11300元，加上300元的钥匙押金，扣除之前支付的2000元订金，实际支付宝转账9600元到余大仁的账户。

　　当天，三人便将行李从宾馆搬至出租屋，终于在上海安顿下来，三人满心欢喜。当晚7点，意料之外的事情发生了。一对东北口音的夫妇闯进她们的房间，质问她们是谁，二话不说就让她们滚，扬言要找人把她们扔出去。

　　慌乱中，不知所措的可可等人拨打了110。

　　租房合同被认定无效

　　11月15日，这对“东北夫妇”居然搬进公寓。原本这是个三居室（三室一厅一卫一厨），硬是被这对“东北夫妇”改造成五居室（五室一卫），客厅厨房都被隔了起来，住进了房客。客厅住“东北夫妇”，厨房住“东北夫妇”的爸爸，还有三个卧室，住的分别是可可等三人、两个男生和一对小夫妻。

　　15日下午1点半左右，“东北夫妇”又来赶人，厉声喝道：“我跟房东是有合同的，我才是‘二房东’，你们不是跟我签的合同，这是我的房子，我只认之前的女孩小维，你们给我滚，今晚必须搬走！”

　　可可等三人看了“东北夫妇”拿出的合同，虽难辨真假，但仍据理力争：“你们和前租客小维签的合同里明确标明可以自行转租，她转租给我们是合法的。”但是“东北夫妇”什么也不听，让她们赶紧搬出去。

　　另一边，小维已经失联，余大仁表示不会出面协调，让可可等人自行解决。

　　就这样僵持了三天，11月17日“东北夫妇”叫来四五个彪形大汉，进可可等人房间动手赶人。吵闹声惊扰四邻，邻居打电话把物业工作人员请来调解，未果。

　　11月17日晚上7点多再次报警，民警将可可等人和“东北夫妇”一起带到派出所。“东北夫妇”出示了和房东签的租房合同，警方认定该合同有效，而可可等人和余大仁的合同则没有法律效力。

　　18日，可可等人从派出所回来，发现出租屋换了门锁，无奈搬走。

　　租房经历疑点重重

　　三名女大学生原本以为，找到余大仁、找到小维，和现在的二房东坐下来谈谈，事情就能解决了，但发现这很可能是一场精心设计的骗局。

　　“怎么这么巧合，我们14日刚刚搬进来，晚上‘二房东’就来驱赶。我听对面房屋的租客说，上一次二房东来是两个多月前了。”可可说：“前租客小维在今年11月初签了1年的租房合同（合同显示是2016年11月1日到2017年10月31日），但是她在11月7日就在豆瓣发布消息要转租？正常人不会刚住几天就转租吧，毕竟租金、中介费都不便宜。”

　　“既然合同已经标明租客可以转租，‘东北夫妇’也说只要四个人出面谈一下就可以，但余大仁、小维无故消失实在令人不解。”青青指出。

　　可可等三人表示：“这就是一出精心策划的骗局，从当初看上这间卧室就落入了他们的圈套。”

　　[最新进展]

　　警方初步认定：涉及合同诈骗

　　记者从普陀警方获悉，警方已接到这几名大学生报警，案件正在调查中，初步认定此案为合同诈骗。

　　上海融孚律师事务所杨维江律师认为，三个女大学生手中的租房合同没有盖章，但即便签字盖章，也不一定就有效。《合同法》第二百二十四条规定，承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

　　杨维江律师解释，“三房东”小维转租不仅要经“二房东”同意，还要经房东同意，二者缺一不可，否则是对房东物权的侵害。不能理解为A同意B转租了，B租给C之后，C 也自然享有了再转租的权利。

　　上述事件中，小维背着“二房东”和房东，私下转租的行为是违背《合同法》的，所签合同当属无效。