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转租来的房搬进去当天被二房东赶 疑遇到骗子
http://house.online.sh.cn 2016-12-01 11:08 [来源]:解放网

  三个初到上海实习的徐州某大学大四女生,在豆瓣网“上海租房”频道看到一篇转租帖子,觉得房子不错,随即与转租人签订租房合同,并支付了3个月房租和押金,共计约12000元。

  然而,三人搬进出租屋的当天,有一对夫妇突然上门,自称是“二房东”,扬言要找人把她们扔出去。而拿了房租的转租人又失去了联系。

  这其中,到底存在怎样的纠葛?

  搬家当晚竟被驱赶

  可可、青青、依依就读于徐州某大学广告专业,三人已经大四,是同寝室的好姐妹,因为今年11月至明年6月要在上海实习,三人决定合租一间房子。她们在豆瓣网“上海租房”频道看到一篇帖子“普陀区曹杨路江南名庐98弄某号楼某室一大次卧转租”,三人感觉房子不错,每月2750元的租金也很合适。

  三人通过微信与转租客小维取得联系,但小维以自己工作调动低价转租不方便看房为由,把“房产中介人员”余大仁的微信号给了她们。

  11月9日晚8点,三人委托上海的朋友陆先生随余大仁看房并支付订金2000元。

  11月14日,在轨交曹杨路站2号出口附近的星巴克内,青青和一名戎姓朋友一起与余大仁签订房屋租赁合同,租期3个月,租金2750元/月,押金3050元,押一付三总金额11300元,加上300元的钥匙押金,扣除之前支付的2000元订金,实际支付宝转账9600元到余大仁的账户。

  当天,三人便将行李从宾馆搬至出租屋,终于在上海安顿下来,三人满心欢喜。当晚7点,意料之外的事情发生了。一对东北口音的夫妇闯进她们的房间,质问她们是谁,二话不说就让她们滚,扬言要找人把她们扔出去。

  慌乱中,不知所措的可可等人拨打了110。

  租房合同被认定无效

  11月15日,这对“东北夫妇”居然搬进公寓。原本这是个三居室(三室一厅一卫一厨),硬是被这对“东北夫妇”改造成五居室(五室一卫),客厅厨房都被隔了起来,住进了房客。客厅住“东北夫妇”,厨房住“东北夫妇”的爸爸,还有三个卧室,住的分别是可可等三人、两个男生和一对小夫妻。

  15日下午1点半左右,“东北夫妇”又来赶人,厉声喝道:“我跟房东是有合同的,我才是‘二房东’,你们不是跟我签的合同,这是我的房子,我只认之前的女孩小维,你们给我滚,今晚必须搬走!”

  可可等三人看了“东北夫妇”拿出的合同,虽难辨真假,但仍据理力争:“你们和前租客小维签的合同里明确标明可以自行转租,她转租给我们是合法的。”但是“东北夫妇”什么也不听,让她们赶紧搬出去。

  另一边,小维已经失联,余大仁表示不会出面协调,让可可等人自行解决。

  就这样僵持了三天,11月17日“东北夫妇”叫来四五个彪形大汉,进可可等人房间动手赶人。吵闹声惊扰四邻,邻居打电话把物业工作人员请来调解,未果。

  11月17日晚上7点多再次报警,民警将可可等人和“东北夫妇”一起带到派出所。“东北夫妇”出示了和房东签的租房合同,警方认定该合同有效,而可可等人和余大仁的合同则没有法律效力。

  18日,可可等人从派出所回来,发现出租屋换了门锁,无奈搬走。

  租房经历疑点重重

  三名女大学生原本以为,找到余大仁、找到小维,和现在的二房东坐下来谈谈,事情就能解决了,但发现这很可能是一场精心设计的骗局。

  “怎么这么巧合,我们14日刚刚搬进来,晚上‘二房东’就来驱赶。我听对面房屋的租客说,上一次二房东来是两个多月前了。”可可说:“前租客小维在今年11月初签了1年的租房合同(合同显示是2016年11月1日到2017年10月31日),但是她在11月7日就在豆瓣发布消息要转租?正常人不会刚住几天就转租吧,毕竟租金、中介费都不便宜。”

  “既然合同已经标明租客可以转租,‘东北夫妇’也说只要四个人出面谈一下就可以,但余大仁、小维无故消失实在令人不解。”青青指出。

  可可等三人表示:“这就是一出精心策划的骗局,从当初看上这间卧室就落入了他们的圈套。”

  [最新进展]

  警方初步认定:涉及合同诈骗

  记者从普陀警方获悉,警方已接到这几名大学生报警,案件正在调查中,初步认定此案为合同诈骗。

  上海融孚律师事务所杨维江律师认为,三个女大学生手中的租房合同没有盖章,但即便签字盖章,也不一定就有效。《合同法》第二百二十四条规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。

  杨维江律师解释,“三房东”小维转租不仅要经“二房东”同意,还要经房东同意,二者缺一不可,否则是对房东物权的侵害。不能理解为A同意B转租了,B租给C之后,C 也自然享有了再转租的权利。

  上述事件中,小维背着“二房东”和房东,私下转租的行为是违背《合同法》的,所签合同当属无效。



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