房地产正在进行一场没人知道的“调控”...

　　你有没有发现，进入10月，人民币就持续下挫。昨天的欧市尾盘，离岸人民币兑美元甚至创造了一个大“冰点”，跌幅扩大到了200点报6.7854，跌破了此前的历史低位啊（6.7850）！

　　自此，人民币对美元汇率即创下今年1月以来最大单周跌幅，自9月30日以来，人民币兑美元即期汇率已经跌去超过1100个基点，并连续刷新6年多来新低。

　　 而年初至今，人民币对美元和CFETS篮子已分别累计贬值3.65%和6.59%。

　　 为什么会如此？

　　市场认为，美联储加息预期升温、人民币汇率形成机制、资本账户开放等都是原因。伴随人民币汇率灵活性不断提高，人民币中间价、人民币在岸汇率、人民币离岸汇率都出现了大幅震荡。

　　随即应该注意的是，人民币走弱、海外市场复苏，在资产配置上面，钱就很可能不会在国内房地产投资，这会导致房地产的金融属性大幅降低。

　　如果把房子按照美元计价的话，更容易造成房子价值的走弱，逐渐诱发国内楼市交易量的下滑。这最后形成的格局，和楼市调控形成的效果没啥两样。

　　 所以，对于国内的房地产市场来说，这一轮人民币汇率的持续走低，力度可能犹如一个调控措施，而且它还不容易被！关！注！

　　 楼市的交易量已经下调

　　不信的话，大家可以看一下。自国庆热点城市推出调控政策后，限贷、限购、土地供应、市场监管多管齐下，楼市已见降温，多项数据都显示，各大城市的成交量和房价都有所下滑。

　　根据中原地产研究中心统计数据显示，上周54个城市合计成交量仅58373套，这也是最近三月来第二次单周跌破6万套，尤其是二线城市已经连续3周成交量在3万套左右徘徊。

　　 以上海为例，上周（10.17-10.23）上海新建商品住成交面积21.9万平方米，环比减少6.8%。

　　 基于近期市场风险转变，双休日推盘节奏放缓，日均销售只有2万平方米。

　　 成交均价也出现走低，为40563元/平方米，环比下跌9.1%，这一价格也是8月以来最低的一周。

　　 楼市投机资金开始撤往境外

　　 这一波楼市的滑落，主要表现在楼市投机资金的撤离。

　　 就国内而言，目前热钱已经形成往大陆以外地方窜流的态势，比如流入香港。

　　据彭博社引述香港税务局的数据显示，9月非香港永久居民买家共有250宗交易，升至14个月以来新高，较6月至9月平均值高出36%；

　　 9月非香港永久居民买家支付的印花税款高达5.06亿港元，比过去4个月平均值高出26%。

　　 还有更大比例的资金或往境外撤退。

　　 外汇局数据就显示，一季度银行结售汇逆差1200亿美元，二季度逆差收窄到490亿美元，三季度逆差696亿美元。

　　虽然随着人民币正式加入SDR货币篮子，中国债券市场对外开放，境外主体将增持人民币资产，由此带来的长期外汇流入将带来外汇市场供给的改善。但短期而言，近期美元持续走强，12月加息预期较高，对美元也形成支撑。

　　 市场分析人士就表示，如果人民币兑美元汇率未来几年继续出现下滑，将会有越来越多的投机资金选择购买海外的房产。

　　 本文仅代表作者个人观点，不代表邦地产立场。