10月8日，上海市住房城乡建设管理委、市规划国土资源局联合下发《关于进一步加强本市房地产市场监管促进房地产市场平稳健康发展的意见》，提出在继续严格执行《关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》（即“沪九条”）的基础上,进一步强化市场监管，加大执法力度，规范市场秩序，坚决遏制房价过快上涨态势,确保上海房地产市场平稳健康发展。

　　原文如下：

关于进一步加强本市房地产市场监管促进房地产市场平稳健康发展的意见

　　各有关单位：

　　为深入贯彻落实国家关于房地产市场“因城施策、分类调控”的管理要求,在继续严格执行《关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》的基础上,进一步强化市场监管，加大执法力度，规范市场秩序，坚决遏制房价过快上涨态势,确保本市房地产市场平稳健康发展。经市政府同意,现提出如下意见：

　　一、进一步加大商品住房用地供应力度

　　2016年商品住房用地供应同比有较大幅度的增加。根据地块不同情况，进一步增加商品住房用地中保障性住房（含人才公寓）配建的比例和房地产开发企业自持住房的比例。

　　二、进一步加强商品住房用地交易资金来源监管

　　建立由市规划国土资源局、市金融办和金融监管机构等部门组成的商品住房用地交易资金来源监管联合工作小组，开展土地交易资金监管工作。根据国家有关规定，银行贷款、信托资金、资本市场融资、资管计划配资、保险资金等不得用于缴付土地竞买保证金、定金及后续土地出让价款。竞买人在申请参加土地招拍挂活动时，应承诺资金来源为合规的自有资金。违反规定的，取消竞买或竞得资格，已缴纳的竞买保证金不予退还，并三年内不得参加上海市国有建设用地使用权招标拍卖出让活动。

　　三、进一步加强新建商品住房预销售管理

　　自2016年10月8日起，全市新建商品住房销售方案备案实行市、区两级审核（包括预售许可和现房销售备案），对上市房源定价不合理的，坚决予以调整。加强在售新建商品住房项目销售价格监测监管，不得擅自提价。

　　房地产开发企业应当严格按照国家和本市商品住房销售管理规定，在销售现场醒目位置公示经备案的销售方案等内容，实行一房一价、明码标价制度，在规定时间内一次性公开上网销售。

　　严格执行限购、限贷等房地产市场调控政策，对有意规避限购、限贷等相关规定的行为，强化监管措施，加大管控力度。

　　四、严厉查处房地产市场违法违规行为

　　持续开展房地产开发企业和中介机构违法违规行为专项整治行动，进一步加大整治力度，重点查处捂盘惜售、炒作房价、虚假广告、诱骗消费者交易等违法违规行为。

　　物价管理管理部门会同住建等部门加强对商品住房预销售价格的监督检查，依法严格查处各类价格违规行为。

　　五、全面实行存量住房交易资金监管制度

　　在已试点基础上，制定存量住房交易资金监管办法，全面实行二手存量住房交易资金监管。规范房地产企业经营行为，严禁从事首付贷、过桥贷、违规房抵贷及自我融资、自我担保、设立资金池等场外配资金融业务。

　　六、加强政策解读和宣传

　　加强对房地产市场的监测、分析和研判，定期发布统一、规范的房地产市场信息。正确解读房地产市场监管措施和调控政策，及时澄清不实消息，稳定市场预期，引导理性消费。对编造谣言、散布不实信息、扰乱市场秩序等行为，加大查处力度，依法依规予以严肃处理。

　　上海市住房和城乡建设管理委员会

　　上海市规划和国土资源管理局

　　二0一六年十月八日

　　上海330新政具体政策与解读

　　上海330新政曾被称为“史上最严”新政，具体政策与解读如下：

　　政策一：对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。

　　解读：二套房首付比例的调整，带来的最大利好在于改善型需求置业的门槛得到大幅降低。门槛的降低，势必带来改善型购房需求的积极释放，市场需求量加大，供不应求，房价必将因此上涨。在涨价前出手购房，正是时候！

　　政策二：使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付30%。

　　解读：公积金首付降至二成，势必会打破刚需购房者的观望情绪，刺激市场消化库存，进而导致供不应求，房价势必会因此上扬。

　　政策三：个人将购买2年以上（含两年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

　　解读：在两项政策的叠加效应下，购房者尤其是改善置业者的购房成本将大大降低，可以扩大购房需求，转变市场观望情绪，势必引起新一轮的购房热潮。

国庆假期上海新房成交量价齐跌

　　十一黄金周期间（10.1-10.7）上海新房成交量价齐跌，据中国指数研究院统计数据显示，十一假期（10.1-10.7）上海新建商品住宅成交共722套，成交面积为8.33万平方米，成交均价为40089元/平方米。

　　楼盘成交详情如下：松江项目新城上坤樾山美墅以成交面积12467平位居榜首，成交套数104套位居第三；奉贤项目中南锦亭则以10144平成交面积、成交套数118套位居亚军；而宝山区的信达蓝庭则以9529平位列第三，成交套数119套位列第一。

　　调控政策奠定楼市主基调：稳定房价

　　关于上海此次发声，房地产资深评论人刘光宇认为，其实这次调控已经不用单独分析某一个城市了，而是已经形成一股合力。但基本上为整个楼市定了基调，那就是稳住房价。所以接下来房价应该先从降涨幅开始，个别区域或楼盘会出现下跌情况。