卖家、中介、买主：谁在观望？

　　“假期楼市冷清也有可能是受出游影响。下一步销售策略和价格是否会调整，还不好说，要看市场反应。购房者在观望，我们也在观望。”北京丰台区一个住房项目的销售人员张先生介绍。

　　记者走访北京朝阳、东城、丰台多家中介门店，与新政策出台前门庭若市相比，这些中介机构虽然没有休息，但冷清不少。

　　作为“新杭州人”，在杭州武林商圈一家股份制商业银行工作的小冯，随着这轮楼市暴涨与调控，心情犹如坐过山车。

　　参加工作两年来，小冯陆陆续续看过不少房子，还在犹豫是否入手时，却发现杭州房价已经站在山岗上。杭州出台楼市调控措施后，小冯越发勤快地看房子，打算在楼市价格适当回调时出手。

　　国庆期间，通过“我爱我家”达成的新增合同签订量、新增客源量、新增房源量、新增带看量等数据全线回落，市场明显降温。

　　杭州透明售房研究院院长方张接认为，国庆黄金周并非工作日，成交数字参考意义受到限制。杭州此前已经密集出台相关调控措施，一定程度上限制了投资性需求，但力度仍然偏宽松，市场对后期政策加码有预期。

　　预计杭州楼市十月成交将受到较大影响，呈现“量缩价稳”态势。“多种因素叠加，购房者观望情绪开始变浓。”浙江大学房地产研究中心主任贾生华教授表示，在房地产市场面临风险的形势下，进一步出台抑制性调控政策很有必要。

　　总体来看，本轮政策有望取得积极效果，防止市场非理性发展。但各城市在出台政策时，也应考虑到刚需群体的合理置业需求，进行针对性区分，维护市场理性运行，避免出现大的波动。