记者梳理发现,国庆期间各地出台的楼市调控政策内容虽有异同,但核心内容都是限购限贷:
——限购。在本轮出台调控新政的十几座城市中,基本都涉及重启或扩大限购,其中合肥、南京限购政策比较严格,苏州涉及的行政范围最大。
——限贷。梳理多地的调控政策,常见政策为提升二套房首付至四成或五成。其中,苏州力度较大,不但第三套禁贷,二套房首付(贷款未结清)也提升到了八成;北京则进一步扩大了二套房认定范围。
位于北京市海淀区的如园是一个改善型的项目,主力户型大多在200平方米以上,单价每平方米8万元左右。客户大多是首次或二次改善型消费者。“‘京八条’出台后,客户明显减少。”销售人员说。
杭州市住房保障与房产管理局统计数据显示,长假期间,杭州市区二手房共计签约942套。虽然成交火热,但受楼市调控措施密集出台影响,“抢房”的外地投资客明显减少。
“我爱我家”热线客户咨询量明显增多。受信贷收紧影响,预计将有2-3成客户有可能取消或延缓换房计划。
在天津,从“我爱我家”国庆期间二手住宅实际交易量来看,与9月同期相比减少50%。客户方面,非津籍客户受限购影响较大,需求量预计比上月将减少20%-30%。
业主方面,虽然主动降价的现象尚未出现,但涨价的冲动已经得到一定抑制,业主挂牌报价更加理性。
在苏州,国庆期间二手住宅交易量明显减少,咨询了解新政策的客户多,但出手的大幅减少,市场降温态势明显。
业内人士指出,通过限购,可以抑制部分城市非理性购房群体,特别是部分跨区域投资性购房者以及多套房置业者;通过限贷,可以制约部分非刚需群体资金来源。与此同时,多数城市开始积极扩大土地供应,在一定程度上稳定市场预期。