[摘要]上周（9.19-9.25）上海新房成交均价为45815元/平，环比下跌4.1%。新建商品住成交面积26.7万平方米，环比增加41.4%。

　　上海新房成交均价再次走低，成交面积略有回升但仍难掩金九“量价齐跌”的态势，金九成色不足已成定局。

　　数据来源：上海中原地产

　　沪新房“价跌量涨” 金九成色不足

　　上周（9.19-9.25）上海新房成交均价为45815元/平，环比下跌4.1%。新建商品住成交面积26.7万平方米，环比增加41.4%。金九前2周成交量一直在20万平上下，本周成交量略有回升，随着中高端项目推盘量的减少，成交均价下降。

　　从区域来看，南汇受到单个项目集中开盘的推动，成交量达到4.8万平方米，环比增加108.7%，排名全市第一。浦东，嘉定分别成交4.5万平方米以及2.5万平方米排名第二和第三。

　　从TOP10来看，位于浦东南汇的汇杰雅苑成交面积为32536平方米，成交均价为28999元/平，共计351套，位居第一。

　　金融家(楼盘资料图库) 属于浦东唐镇板块，成交面积为12685平方米，成交均价为34817元/平，共计117套，位居第二。

　　陆家嘴锦绣前城(楼盘资料图库)7号线浦东内环高架旁全新楼盘，成交面积为11427平，成交均价为72482元/平，共成交81套，第三。

　　2016.9.19-9.25热销盘TOP10

　　数据来源：上海中原地产

　　卢文曦：刚需房推盘量加大 市场回归平稳

　　近期市场交易已经回归平稳，紧张心态有所缓和，高价项目的市场表现将决定近期楼市温度是否能延续。从时间计算，四季度是去年一些高价地项目陆续入市的时间窗口，从趋势来看，产品豪宅化基本定调。

　　近期刚需产品单次推盘量比较大，不过从产品去化来看都不错。可见在房价上行到一定程度后，消费溢出导致外围低价产品出现惹销。而从配套以及区位来看，短期难适合居住。所以消费客群买房的目的并不止是为居住。

　　延伸：历时24年十一房展会停办

　　从上海展览中心获悉，为了稳定市场，争取让市场回归理性，上海房展会从1992年至今历时24年，组委会决定今年暂时不办房展会，等市场冷静一段时间，明年5月份再重新开展，“银十”不可期。

　　从历年房展会的场地布置可以看出，早在2006年十一房展会，3.5万平方米、2000多个展位被一抢而空。而到了2013年十一房展会，展会面积为2万平方米，面积仅为10年前的57%。今年五一房展会参展商锐减，户外展位销声匿迹，大多都是海外项目以及上海周边的项目。